泰禾北京高端別墅項目麗春湖院子減配問題遭業主維權

發布時間: 2019-03-15 來源: 新浪財經-自媒體綜合 欄目: 股市新聞 點擊:

來源:藍鯨房產在樓市調控政策堅持不放松的大背景下,房地產開發從“高利”轉為“微利”,房企如何做好利潤與質量的平衡關,不僅...

日k線圖 日k線圖

來源:藍鯨房產

在樓市調控政策堅持不放松的大背景下,房地產開發從“高利”轉為“微利”,房企如何做好利潤與質量的平衡關,不僅關乎品牌形象,更與企業發展息息相關。

在限購、限價、限貸、限售、限商的“五限”時代,房地產項目“減配”現象頻繁發生。

近日,藍鯨房產收到北科建泰禾·麗春湖院子業主爆料稱,項目的園林花園、高端會所等與項目宣傳存在較大差異,同時,室內空間設計、裝修等也與項目樣板間展示不符,存在虛假宣傳的嫌疑。據藍鯨房產了解,自2019年1月交房至今,開發商與業主之間已經進行過至少5輪交涉,但始終未能得到妥善解決。

公開資料顯示,北科建泰禾·麗春湖院子是由泰禾集團與北科建集團聯袂打造的新中式純墅社區。其單套最低售價為2500萬元,是名副其實的豪宅項目。在泰禾官網的宣傳中,也稱該項目為其“院子系”的全新升級之作。既是“升級”之作,為何遭到維權?北科建泰禾·麗春湖院子究竟出了哪些問題?

高端會所及私家園林“減配”

據業主向藍鯨房產介紹,在項目銷售過程中,開發商在售樓處門前建設了2萬平米大型水系景觀花園,在其官方網站、微信上,均對該花園標注為實景圖。在花園門前,掛有清晰的“私家花園,非請勿入”標識。但在交房時業主才得知該花園已經部分拆除,且該花園建于小區規劃紅線之外,部分還占用了規劃道路。

對此,項目負責人向藍鯨房產解釋稱,以上均為業主自己的理解偏差,開發商方并未對景觀花園的歸屬問題做出承諾。

業主進一步指出,開發商設計并建造了規模龐大的售樓處,并曾告知業主房屋銷售完畢后售樓處將轉為小區會所。但交房時發現,原本承諾的地上會所也遭到拆除,面積大幅削減。

圖片說明:泰禾官網曾明確標示會所及園林示范區面積 圖片說明:泰禾官網曾明確標示會所及園林示范區面積

據業主提供的圖片顯示,此前泰禾官網對該項目的內部配套曾明確標出有面積3600平方米的會所和2萬平米的園林示范區。但藍鯨房產打開其官網發現,目前關于該項目內部配套這一欄的內容已經從泰禾官網撤下。

藍鯨房產了解到,在泰禾企業代表與業主交涉的2個多月中,泰禾針對業主提出的問題先后兩次以公開信的方式給予回復。

圖片說明:北科建泰禾·麗春湖院子維權事件答復 圖片說明:北科建泰禾·麗春湖院子維權事件答復

公開信中表示,針對業主關心的示范區景觀將保留現有部分,同時,保留區域內因前期市政管道施工拆除區域的景觀。此外,項目計劃于2019年3月中旬起,結合現有景觀進行升級。針對會所功能,其表示,全部保留項目銷售階段的會所功能,同時在項目三期交付后對現有裝修重新升級。據了解,該項目三期將于2019年8月交付。

交付質量“縮水”

一直以來,“院子系”產品都是泰禾行走江湖的一張名片。泰禾以中國院子為起點,憑借不可復制的產品力迅速擴張,短短幾年時間,泰禾院子已經在北京、上海、深圳、蘇州、南京、無錫、廈門、福州、南昌、濟南、合肥、鄭州、武漢、杭州、漳州等地。而在泰禾的官方宣傳中,也提及該項目是“院子系”的全新升級之作。

業主也對藍鯨房產表示,泰禾開發商對小區宣傳為突出“江南園林、院子系高品質”等高品質特征,但等到預驗房時業主才發現小區交付狀態與宣傳相差較大。其中,燃氣管線裸露;下疊一樓采光不符合國家標準;戶門、戶內門洞、樓梯、電梯過窄;院子面積縮水嚴重;室內窗戶、電梯均與樣板間品質不同。

在開發商答復業主的公開信中,其表示,將按照國家規范中相關質量體系文件要求對確實存在的質量瑕疵的產品進行維修整改,并承諾此項整改工作最遲于2019年4月中旬完成。

對于整修進展情況,該業主告訴藍鯨房產,現在基本沒怎么動,偶爾能看到一些工人在敲敲打打,但是很多整改問題都沒能解決。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向藍鯨房產表示,當前開發商的導向是銷售為王,項目賣掉就算是完成任務了,所以質量把控難免松懈。而且該項目的實際情況是,項目開發階段處于“賣方市場”,購房者買房熱情較高,因此,開發商“高周轉”模式引起的問題沒能被及時發現,而隨著房地產行業進入下行通道,此類項目很容易形成業主集體維權。

在樓市調控政策堅持不放松的大背景下,房地產開發從“高利”轉為“微利”,房企如何做好利潤與質量的平衡關,不僅關乎品牌形象,更與企業發展息息相關。此次傷了“業主”心的泰禾,能否通過“整改”化解矛盾?藍鯨房產將持續關注。

本文標題: 泰禾北京高端別墅項目麗春湖院子減配問題遭業主維權
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